每经记者 陈利    每经剪辑 陈梦妤     91 足交

楼市成交活跃度捏续栽培。

4月16日上昼，国度统计局公布《2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。本年3月，住房阛阓成交活跃度栽培，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比上升，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均连罗致窄。

与此同期，商品住宅销售价钱环比上升城市个数也有所增多。其中，新建商品住宅销售价钱环比上升城市有24个，比上月增多6个；二手住宅环比上升城市有10个，比上月增多7个。

58安堵客辩论院院长张波通过微信向《逐日经济新闻》记者分析指出，3月房价数据反应了楼市在计谋托下面的结构性复苏，考据了“计谋底”向“阛阓底”传导的实质成果，但供需计划的根人性改善仍需时辰，城市间分化还是长久主题，后续需心扉计谋落实成果与经济环境联动性。

一二线城市弘扬依然亮眼。

国度统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时暗意，3月，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升0.1%，涨幅与上月疏通；二线城市新建商品住宅销售价钱环比捏平，与上月疏通。

“一线城市新址价钱采集4个月环比反弹，二线城市止跌态势光显，合座看，楼市止跌回稳的基础在继续夯实。”广东省住房计谋辩论中心首席辩论员李宇嘉分析指出，主要在于3月大皆改善型形势上市，相等是一些好屋子形势去化率较高，带动阛阓心扉的同期，也有助于价钱褂讪。

据克而瑞调研数据，29个要点城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11个百分点，同比上升19个百分点，与2023年岑岭基本捏平，延续稳中向好走势。

具体来看，上海依然是房价环比上升最多的城市，达到了0.7%。据华夏地产监测数据91 足交，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万普遍米，环比增多145.1%；新址均价81321元/普遍米，环比上升14.9%。

新址价钱的上升，要道在于其高端改善形势的辘集入市。华夏地产监测泄漏，3月上海入市的29个形势中，6个是单价“10万元+”楼盘，还有6个是单价8万～10万元/普遍米的高端改善形势，其中3个单价“10万元+”形势均在开盘今日售罄，有13个形势认购率超100%，占比超43%。

成皆则以0.5%的环比上升幅度紧随自后。克而瑞四川监测泄漏，3月成皆新址阛阓权臣向好，新址供应96万普遍米傍边，认购成交136万普遍米傍边，供求比约0.7，呈现出较光显的供不应求特征。尤其是高端形势捏续火热，一季度成皆千万级豪宅共成交365套，较旧年同期大涨711%，较2023年一季度也上升88%。

此外，杭州、宁波、天津环比涨幅也别离达到了0.5%、0.4%、0.3%。新建商品住宅销售价钱环比上升的城市则环比增多6个至24个。

“房价上升城市数目增多，收成于销售端数据的向好发展，同期这也评释少许，即阛阓信心光显增多。”上海易居房地产辩论院副院长严跃进分析指出，本年各地购房计谋环境好、房价主意也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大复古。

同比情况来看，3月，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市同比下降5.7%，降幅收窄0.2个百分点。

“本年一季度，房价指数自身属于止跌回稳的要道期，展望二季度房价上升的城市数目会进一步增多，也进一步评释房地产阛阓向好发展的态势。”严跃进暗意。

新址价钱的回稳也体目下了销售总数上。国度统计局数据泄漏，1～3月，新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。房地产树立景气指数进一步栽培0.17个百分点至93.96。

回稳态势相同表目下二手房阛阓。

国度统计局数据泄漏，3月，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为上升0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

李宇嘉指出，3月，70城二手住房价钱环比着落0.2%，跌幅比上月收窄0.1个百分点，此前采集4个月保捏在-0.3%的水平，比拟于企稳前的-0.9%大幅收窄，同比跌幅也由7.5%收窄至7.3%，采集5个月跌幅收窄。

二手住宅环比上升城市有10个，比上月增多7个。其中，杭州以1.0%的环比涨幅位居70城之首。杭州贝壳辩论院统计数据泄漏，3月，杭州市区二手房累计网签12413套，成交量较2月的5977套增长108%，同比增长45%，创下杭州近8年来新高。其中，成交量前20的小区中，有一半小区的成交均价在4万元/普遍米以上。

跟着廉价房源大皆被去化，中枢板块部分房主的预期运行栽培，部分房源提高了挂牌价。

杭州我爱我家平台上，3月二手房挂牌均价为3.8万元/普遍米，比拟2月的3.76万元/普遍米，略有涨幅；同期，降价房源的比例出现光显下降，占比约86%，环比下滑2个百分点，同比旧年下降7个百分点。同期，房源的议价空间也在继续削弱，平均议价空间从1月的3%降至2.5%，而旧年3月的平均议价空间是3.4%。

同比来看，各线城市二手住宅价钱降幅连罗致窄。其中，一线城市同比下降4.1%，二线城市同比下降7.0%，三线城市同比下降7.8%。

“这一轮楼市弘扬，要点城市止跌回稳的趋势愈加光显。”李宇嘉分析指出，这些城市前期流入东谈主口多，前些年房价在高位耽搁，制约购买力开释，近几年房价回调导致不雅望，导致累积的刚需弘大，同期老市民的改善后劲也很大。比年来，计谋积极裁减门槛、裁减资本，对刚需和改善的开释效应比较光显。

“二手房是‘小阳春’最大受益者。”张波暗意，固然二手房环比上升城市光显少于新址，但阛阓实质成交量占比却继续栽培。58安堵客辩论院监测的要点城市数据泄漏，2025年1～3月的二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则别离为63.1%、61.8%。

封面图片着手：每经记者 张建 摄91 足交

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